《工業區分類與陷阱》
在考量購買工業地時，了解不同種類的工業區以及可能的陷阱至關重要。以下將詳細介紹各種工業用地，並討論一些常見的風險及注意事項。
一、特種工業區
特種工業用地有建蔽率40％和容積率160％，主要供應煉油、放射性和易爆物等高汙染產業使用。
二、甲種工業區
甲種工業用地建蔽率為50％，容積率為200％，主要供應重工業使用，如化學、化工、電鍍等產業。
三、乙種工業區
乙種工業用地有建蔽率60％和容積率210％，主要供應輕工業使用，如電子加工、汽機車運輸等。
四、零星工業區
零星工業用地主要用於加工出口區和科學加工區，規定和用途各有不同。
五、丙種工業用地
丙種工業用地有建蔽率40％和容積率120％，主要供應於森林區、山坡地保育區等地使用。
六、丁種工業用地
丁種工業用地建蔽率為70％，容積率為300％，屬於非都市地區工業土地，主要供應工廠及相關設施使用。
在購買工業地時，有幾個常見的陷阱需要特別注意：
一、建築線與道路用地
在購買工業地時，需注意建築線與道路用地的情況，以避免未來重建時可能的問題。
二、汙水下水道
對於工業用地來說，是否存在汙水下水道至關重要，未來政府施工需要空間，若未考慮此點可能導致後續問題。
三、買地送廠
購買時需特別注意是否有建物權狀，避免未來可能的徵收或法律風險。
總之，在購買工業地之前，充分了解不同種類的工業區和可能的陷阱，並諮詢專業意見，是非常重要的。
四、電力與用水量
這主要是因為有的行業特別耗電；有的行業則是特別耗水，那麼原本的廠房或是工業用地，能不能提供那麼大量的電力或水力？這都是事前要釐清的。
五、工廠登記
租買廠地，第四點要留意的就是「工廠登記」的問題。我們買賣廠房一定要有工廠登記，但每個行業都需要工廠登記。
人有身分證，工廠也有身分證！工廠登記所發的文件就是工廠的身分證，
上面的圖片就是經濟部所發的工廠登記證，買廠房前必須要做好工廠登記。照片來源：經濟部
工廠登記涉及一般應辦理事項和特別應辦理事項兩個主要方面。一般應辦理事項包括所有工廠登記都需要完成的手續、文件準備和流程。而特別應辦理事項則視工廠所屬行業而定，例如電信管制射頻器材、藥品、醫療器材、菸酒及度量衡等行業，需先取得法令主管機關出具的許可文件，方可開始申請工廠登記。這些行業受到嚴格管制，屬於特許的行業。
另外，一些行業因屬於高汙染行業，各級政府對於這些工廠制定了更嚴格的環保規定。因此，要申請工廠登記，就需要辦理特別事項。這類工廠的申請程序通常包括環境影響評估、水污染防治、空氣污染防制、廢棄物處理等相關文件的符合規定，並需要主管機關的核准或許可證明。只有完成這些程序，工廠才能正式辦理登記手續，合法運營。
因此，在開設工廠前，對於相關的登記事項，特別是特殊行業和高汙染行業，必須事先進行充分的了解和準備，確保符合所有法規要求，以免延誤開業或遭受相關法律制裁。