交通建設、未來發展一次看懂！土城三大重劃區懶人包
土城重劃區歷史緣由與發展規劃根源於其特殊歷史背景。在民國59年，大片土地被劃為軍事禁建區，因存在國軍彈藥庫與多個營地，未能及時開發。直到民國79年，隨著禁限建解除，都市計畫變更帶動街道開發聲浪。至民國82年，「變更土城都市計畫(第二次通盤檢討)」案經決議，開放原禁建區內住宅、商業、工業、保護區、市場、公園等用地，成為暫緩發展區，以提昇都市品質。
一、土城暫緩重劃區 重點建設
直至民國97年，土城正式通過重劃計畫，啟動徵收與招標等工程。到了民國102年，部分公共建設開始動工，將土城暫緩發展區早年定位為住宅區。土城暫緩發展區總面積為45.06公頃，依計畫，相關建設案必須同步完成市地重劃、公園、道路等基礎設施，方可提出建照申請。這樣的發展方向和計畫使土城重劃區逐漸從軍事禁建走向多元發展，展現出未來發展的活力。
捷運萬大線成為台灣北部城市交通骨幹，以土城為中心向南北兩端延伸，全長約34公里，設置29個車站。往南可抵達新店、新莊、板橋，包括捷運萬大線與淡水信義線的轉乘站-新店站，以及多條捷運線路的接駁站-板橋站。向北經過樹林、鶯歌，最終抵達桃園市，其中土城至樹林站段與機場捷運交會，成為未來的轉乘樞紐，便利前往桃園機場。
同時，金城交流道的動工計畫預計於2023年第四季展開，預計2027年完工。該交流道將連接台北市、土城市、三峽市、鶯歌鎮等城市，直通土城暫緩重劃區和即將進駐的大型商場。這將提供更快捷的交通方式，吸引科技產業新貴投資土城。
另一方面，新北科技廊道正在建設中，預計於2025年完工。以土城為核心，該科技廊道旨在打造一條結合科技產業、文創產業和創新創業的通道，涵蓋土城、三峽、樹林等地。這條區域將成為科技企業、文創產業和新創企業的聚集地，促進區域內企業和研究機構之間的合作。这一發展藍圖將進一步推動土城及周邊區域的綜合發展。
如今，暫緩重劃區正積極規劃多項重點建設，其中包括佔地近8000坪的斬龍山公園、土城醫院、日月光廣場、秀泰影城等。引進Uniqlo、誠品、麥當勞、寶雅、藏壽司等知名大品牌，營造了區內商業繁榮。
特別值得一提的是，統一集團購物中心預計在2025年完工，將進駐重劃區。這座8層高的建築中，有5層被打造成商場，提供多元的購物、美食和娛樂設施，搭配大型量販店及電影院。這也是引人注目的重點建設之一，為暫緩重劃區注入新的活力，為整個區域的發展增添了豐富的色彩。這些建設的進一步發展，預示著暫緩重劃區將朝著更繁榮、多元的方向迅速發展。
二、土城司法園區重劃
新北市土城將展開司法園區新訂擴大都市計畫，以打造結合生態的司法園區為目標。計畫核定實施於2023年7月25日，透過區段徵收進行開發，預計於2024年動工，並計畫於2027年完成。新設的金城交流道將納入計畫，有望緩解中和、土城交流道的交通擁塞，同時帶動土城地區的綜合發展。本案計畫面積84.07公頃，鄰近土城醫院、捷運板南線土城站及新北樹林線LG11站，將規劃住宅區、商業區、司法園區專用區，並提供機關及社會福利用地，包括未來台北看守所、台北女子看守所、台灣新北地方法院與台灣新北地方檢察署等機關。其中，14.33公頃用於住宅區，4.7公頃為商業區，12.81公頃為司法園區專用區，1.10公頃為機關及社會福利用地。
此外，本案將劃設5.85公頃的二處公園用地，提升公共開放空間品質，同時滿足民眾生活、就業、服務等需求機能。新北市政府城鄉發展局長黃國峰表示，土城地區的都市發展藍圖將伴隨捷運系統的建構進一步展開，串聯樹林、中永和、萬華等地區，強化雙北生活圈。除了司法園區計畫外，還包括已完成的土城暫緩發展區重劃、土城醫院、土城員和社宅，以及即將完工的大安、永和社宅等，為土城地區帶來全方位的發展。未來更有土城行政園區透過TOD都市更新，垂直整合周邊行政機關，提升生活環境品質並加速行政效率。详細計畫書、圖及公告等相關資訊可至市府城鄉發展局網站(https://www.planning.ntpc.gov.tw/)查詢。
三、運校重劃區
頂埔運校重劃區位於捷運板南線的末站，雖然離台北市中心較遠，但卻擁有三鶯線的起始站，讓這個地區擁有雙捷運優勢。這使得頂埔能夠向南延伸至三峽、鶯歌、桃園八德等地，成為新北市充滿發展潛力的區域。頂埔站作為起始站，不僅上車皆有座位，更吸引了不少周邊地區首購族的眼光。
頂埔運校重劃區周邊聚集眾多科技企業，包括鴻海總部在內，形成一個重要的高科技產業聚落。七大都更案的開發更是帶來了新的變革，不僅改變了區域的街廓和容貌，還為當地帶來了更多的就業機會和居住需求。這些因素共同促使運校重劃區在發展上有著相當的底氣。
這個狹長型的區域面積約10.51公頃，以純住宅為主，並有大安圳幹線貫穿其中。房價優勢主要體現在其緊密的捷運網絡、科技產業的集聚，以及未來潛在的發展。這裡步行即可抵達中央路商圈、頂埔雙語國小，並在車程範圍內有豐富的休閒機能，如頂新公園和田河濱公園。
然而，頂埔運校重劃區也存在一些劣勢，包括離台北中心較遠，尖峰時段易塞車，以及受到三鶯線捷運施工期的影響，使得附近道路較為混亂。此外，相對較缺乏大型商場和百貨機能，需要依賴土城市區。
整體而言，頂埔運校重劃區的房價相對親民，吸引了科技產業人口的加入。然而，未來的發展還需觀察七大都更案的完工情況以及企業進駐狀況。這個區域更適合注重未來增值潛力，並且有地緣性需求的上班族。