柑園名稱歷史：
清乾隆年間，大嵙崁溪（今大漢溪）氾濫成災，水退去後，大嵙崁溪（今大漢溪）溪底的石頭看的清清楚楚，遂將大嵙崁溪（今大漢溪）南側之聚落稱為「石頭溪」。乾隆中晚期，粵籍移民入墾，於此廣植柑樹，所以此地又稱作「柑園」。
探索柑園的未來：兼顧工業與農業的平衡
柑園曾是台北縣(現在的新北市)的重要米倉，那時的田野繁榮景象仍然深植在許多老居民的記憶中。然而，隨著灌溉水資源的匱乏，農地逐漸休耕，農業的輝煌不復存在。隨後，由於周邊縣市的都市計畫推動，許多中小型工廠遷移至此，帶來了新一輪的經濟活動。
這一轉變使柑園的面貌發生了巨大的變化。過去的農田逐漸被工廠取代，農民因稻作產量和價格不佳，紛紛選擇將土地出租給工廠業者。政府在這一過程中未能及時監管，導致如今柑園的住宅區和工廠區界限模糊，居民早已習慣了工廠林立的現象。
里長的話反映出一種現實：雖然違章工廠的存在引發了環保團體的抗議，但這些工廠也為部分居民提供了工作機會，並讓那些休耕的農民獲得了額外的租金收入。在這樣的背景下，工廠與居民之間似乎形成了一種微妙的平衡。
然而，環保團體對工輔法修正的抗議再次引發了對柑園未來的思考。許多違章工廠若就地合法，將持續影響週邊的農業發展。柑園的特殊性在於，這裡已休耕多年，僅剩少許自給自足的農地。如果這些工廠搬遷至合法工業地，柑園的農業是否能夠再次復興？農業的復興是否真的是當地居民所渴求的？
今年，柑園被解編為一般農業區，未來將由地方政府進行土地分區規劃。這是一次重新審視柑園土地未來的契機。政府在規劃過程中，應該充分傾聽居民的心聲，考量他們的需求和期望。在平衡工業與農業發展的同時，也需要兼顧環保的要求，確保土地資源的可持續利用。
柑園土地規劃的未來：尋找可持續發展的平衡点
柑園的土地劃分歷史悠久，從1981年的「特定農業區」到1991年部分區域被劃入北大特區，再到2019年調整為一般農業區，這一系列的變化無不反映了政府在土地利用上的規劃與調整。然而，隨著2017年農地使用率低於法定80%，柑園的農業功能逐漸式微，取而代之的是工業用地的擴張。
新北市政府的「大柑園地區非都市土地開發計畫」將615公頃的土地分為90%的製造業用地和10%的住商用地，幾乎完全忽略了農地的存在。這種土地規劃策略引發了人們對於土地暴力二分法的擔憂，即以工業和商業用地為主，幾乎排除了農業的發展空間。
在這樣的背景下，柑園的居民對工業區的期望與現實之間存在矛盾。雖然工業區可能帶來就業機會，但柑園本身人口稀少，周圍行政區的人口增長率也在下降。這意味著，即使工業區建成，也未必能夠吸引足夠的勞動力和投資者。此外，工業區的發展可能會推高土地價格，進一步加劇土地炒作的風險。
柑園的發展需要在保護農地與推動工業發展之間找到平衡。土地規劃應該考慮到環境保護、人文歷史的保存以及居民的需求。在這個過程中，政府需要傾聽社區的聲音，制定出既能促進經濟發展又能保護土地資源的綜合性政策。
總結來說，柑園的土地規劃問題是一個複雜的課題，涉及到經濟、環境、社會等多方面的因素。只有在多方利益平衡下，才能找到一條可持續發展的道路，讓柑園成為一個兼顧農業和工業發展的典範地區
目前柑園新建案價格：
田尾街上的新建案「新柑園」位於柑園地區，屬於甲種建地，規模達69戶。該社區提供19至37坪的2至3房選擇，每層有6戶。由於周圍建築密度低，多數戶型擁有良好的視野和棟距條件。該案目前訂價為每坪41萬元(實際成交價看下圖)，預計近期取得使用執照後正式銷售。由於「新柑園」距離土城頂埔不遠，因此也吸引了不少從頂埔前來的潛在買家。
最新進度：
新北市政府啟動的大柑園地區都市計畫，橫跨樹林、三峽及鶯歌區，計畫面積達621公頃。此計畫旨在改善現有的土地使用問題，包括未登記工廠、零星住宅聚落及閒置空間等，並以產業型態為主導，促進土地的合理利用和都市發展。透過舉辦一系列的座談會，市政府希望能廣納當地居民的意見，進一步完善計畫內容，實現國土計畫的指導方針，改善地區的就業環境、居住水準和公共設施品質。
個人感想
新北市政府推動的大柑園地區都市計畫，是一個頗具雄心的舉措。該計畫不僅涉及大規模的土地規劃，還著重於解決長期以來的土地使用違規問題，這對於地區的長遠發展是至關重要的。
首先，透過這一計畫，未來的土地使用將更具規劃性和合理性，這將有助於提升整體的都市環境品質。特別是針對未登記工廠的處理，不僅可以規範產業發展，也有助於環境保護和資源的有效利用。
其次，此計畫強調產業型態為主導的空間發展，這與新北市的經濟結構和發展需求相符。產業集聚效應將吸引更多企業進駐，帶動地區經濟增長，創造更多就業機會，進一步提升居民的生活水準。
此外，市政府舉辦的座談會為當地居民提供了一個表達意見和建議的平台，這不僅體現了民主參與的精神，也能確保計畫更貼近民意，增加其可行性和接受度。
總的來說，新訂大柑園地區都市計畫展示了市政府在城市規劃和發展方面的前瞻性思維和行動力。我相信，隨著這一計畫的逐步實施，大柑園地區將迎來一個更加繁榮和宜居的未來。希望這一計畫能夠順利推進，實現其預期目標，為新北市的發展帶來積極的影響。
柑園都市計畫的好處vs壞處
好處
改善土地使用違規問題： 計畫針對未登記工廠和違規使用土地進行整頓，將土地使用引導至合法和合理的方向，這有助於城市環境的整體改善。
提升公共設施品質： 透過都市計畫，公共設施的建設和維護將得到加強，提升居民的生活質量，包括交通、教育、醫療等基礎設施的改善。
促進產業發展： 計畫以產業型態為主導，吸引相關產業聚集，有助於形成產業集群效應，帶動經濟增長，創造更多就業機會。
增強經濟活力： 新的都市計畫將帶來更多的商業和投資機會，促進地區經濟活力，提升地區的經濟發展水平。
居民參與規劃： 透過舉辦多場座談會，當地居民能夠參與到計畫的制定過程中，表達意見和建議，確保計畫更加貼近民意，提高計畫的接受度和可行性。
壞處
拆遷和重新安置問題： 計畫的推進可能涉及到現有住戶和商戶的拆遷和重新安置，這過程中可能出現居民不滿或抗議，對社會穩定造成一定影響。
短期經濟壓力： 大規模的都市計畫需要大量的資金投入，短期內可能給市政府財政帶來壓力，同時也可能對當地經濟造成一定的負擔。
環境影響： 雖然計畫旨在改善環境，但在建設過程中可能會產生短期的環境污染和生態破壞，需要嚴格的環保措施和監管。
社會影響： 在推進計畫的過程中，可能會出現社會矛盾，例如不同利益群體之間的衝突，需妥善處理以維護社會和諧。
長期回報不確定性： 雖然計畫有明確的目標和預期效果，但實際執行中的變數和挑戰可能影響其最終效果，長期回報存在一定的不確定性。
心得
新北市啟動的大柑園地區都市計畫具有顯著的優點，如改善土地使用、提升公共設施品質、促進產業發展和居民參與等。然而，該計畫也面臨著拆遷和重新安置、短期經濟壓力、環境影響、社會矛盾以及長期回報不確定性等挑戰。市政府需要在推進過程中充分考慮這些潛在問題，採取有效的措施進行應對，確保計畫的順利實施和預期效果的實現。
柑園土地買賣的商機探討
新北市啟動的大柑園地區都市計畫，涉及面積達621公頃，涵蓋樹林、三峽及鶯歌區等三個行政區。隨著該計畫的推進，當地土地的買賣將出現新的商機，這對投資者來說是一次值得關注的機會。以下是對柑園土地買賣商機的詳細探討：
商機分析
土地價值提升： 都市計畫的推行通常會提升當地土地的價值。規劃完善的基礎設施和公共服務，以及產業發展帶來的經濟繁榮，都將推動土地價格的上漲。投資者可以在價格尚未完全反映都市計畫預期效益時進行購買，從而獲得更高的投資回報。
產業聚集帶動需求： 計畫將引導特定產業聚集，這將吸引相關企業在此設立廠房和辦公室，對工業用地的需求將顯著增加。投資者可以關注這類土地的收購和轉手，特別是現有的未登記工廠和閒置空間，這些地塊可能具有較高的改造和升值潛力。
住宅需求增長： 隨著都市計畫的推進，當地的生活環境將得到改善，這將吸引更多人搬遷至此，帶動住宅需求的增長。投資住宅用地或開發住宅項目，可能會有良好的市場前景。
工商業地產機會： 公共設施的提升和產業的集聚效應將吸引更多人流，商業地產的需求也會增加。投資者可以關注商業用地或混合用途地塊，開發商業中心、零售空間或服務設施，滿足未來的市場需求。
風險考量
政策變動風險： 都市計畫的推進需經過多方審議和調整，政策的變動可能影響土地的預期價值和用途。投資者需要密切關注政策動向，及時調整投資策略。
市場需求變化： 產業和居民需求的變化會影響土地市場的供需關係。投資者需進行市場調研，了解當地產業和居民的實際需求，避免投資過度集中於某一類型土地。
資金壓力： 土地投資通常需要較大的資金投入，且回報周期較長。投資者需做好資金規劃，避免資金鏈斷裂的風險。
投資策略建議
提前佈局： 在都市計畫尚未完全實施之前，提前佈局土地投資，抓住土地價值提升的先機。選擇潛力地段，尤其是靠近規劃中的重要設施和產業集聚區的土地。
多元化投資： 分散投資風險，避免將資金過度集中於單一類型土地。可考慮同時投資住宅、工業和商業地產，根據市場需求靈活調整投資組合。
合作開發： 與當地開發商或企業合作，共同開發土地項目。這不僅可以分攤風險，還能利用合作方的資源和經驗，提高項目成功率。
長期規劃： 土地投資需有長期規劃，考慮到都市計畫的實施周期和市場需求的變化。制定詳細的投資計畫和退出策略，確保投資的穩定性和可持續性。
總結
新北市大柑園地區都市計畫的啟動，為土地投資者帶來了豐富的商機。投資者需綜合考慮政策變動、市場需求和資金壓力等因素，制定合理的投資策略，抓住土地價值提升的機會，實現可觀的投資回報。在政策明朗化和市場需求穩定的情況下，柑園地區的土地買賣將是一個值得關注的投資領域。
感謝您觀看至此，以上，如果您對於大柑園地區土地買賣，特別是農地買賣有興趣，或者對於以上所述有任何其他疑問或需求，歡迎隨時與我聯絡。我將竭誠為您提供相關資訊和協助，共同探討土地投資的機會和挑戰。期待與您的交流。地產小祥哥 0987-390-147