今天我們要來聊聊「瑕疵擔保」這個話題！在買賣房屋時，大家都得留意有可能的問題。在簽訂合約前，記得好好查看合約內容。還有，在看房和入住初期，也要特別留意房子的情況，以確保自己的權益哦！
常見瑕疵
漏水、凶宅、違建、海砂屋、輻射屋等
通常瑕疵擔保的三條件
- 買方在合約簽訂時並不知情於瑕疵的存在。
- 該瑕疵導致房屋的價值、效用或品質受損。
- 一旦發現瑕疵，買方必須立即通知賣方或仲介。
發現漏水屋時該怎麼處理？
- 買方如果發現漏水等瑕疵，應立即通知賣方。
- 在通知後的6個月內，或者房屋交付後的5年內，買方可以請求解除買賣契約或減少買賣價金。不過，因漏水而解除買賣契約可能難度較高。賣方如有刻意隱瞞屋況實情，則可能構成詐欺罪及契約失效。
- 買方可以要求賣方負擔部分損害賠償責任，但不一定是完全賠償的。
根據民法，賣方在房屋買賣中必須對房屋的瑕疵負責，直到危險轉移時，通常是指交付時。這意味著如果房屋在交付後出現瑕疵，賣方不必承擔責任。瑕疵不論是否出於賣方的故意或過失，只要在交付前存在，賣方就有責任。
瑕疵可以分為四類：物滅失、物減少價值、物的通常效用滅失或減少，以及欠缺契約預定的效用或保證之品質。在這些情況下，賣方都可能需要負責。
最高法院在一宗案件中確認了凶宅屬於房屋買賣的瑕疵。該案中，買家購買的房屋曾發生過自殺事件，即使賣方不知情，但法院仍認為自殺事件對房屋價值和買家的心理有負面影響，因此被視為瑕疵。
結論:
講到瑕疵擔保，感覺就是買賣房屋時的一項重要保障措施。畢竟，買房不是小事，得確保自己買的房子沒什麼大問題才行。所以，買方發現瑕疵後，要及時告訴賣方，這樣才能維護自己的權益。但要注意，要求解除合同或減價可不是那麼容易的事情，需要在一定期限內提出。至於要求賣方賠償，也要看情況，可能不是全額賠償，但也算是一種補償了。總之，瑕疵擔保就是為了在買賣過程中保障買方的權益，畢竟買房可不是小菜一碟啊。