建造執照是什麼？建築執照是什麼？建照該怎麼看？圖解教你怎麼查建照 ！
建造執照，通常稱為「建照」，在房屋買賣中常常成為潛在的糾紛源，特別是在預售屋交易中。那麼，建照究竟是什麼呢？它對我們買房有什麼影響？又該如何在網路上查詢建照呢？接下來，我們將逐步揭開建照的神秘面紗。
什麼是建造執照（建照）？
建造執照是由地方政府核發的合法建築證明文件，它確認了房屋的建造符合相關法規和建築標準。具有建照的房屋通常代表經過合法審核與監管，並已獲准建造，符合安全及法規要求。
建照對買房的影響：
- 合法性保障：擁有建照的房屋通常具有合法性保障，有助於確保建築品質與安全。
- 影響貸款申請：部分金融機構在審核房屋貸款時可能要求提供建照，以確保投資的安全性。
「建商在向民眾出售預售屋之前，必須成功取得建照」。預售屋交易期間通常相對較長，一般需時三至五年，且受整體經濟環境的影響較大。由於房市動態變化可能對建案開發造成影響，稍有風吹草動即有可能影響建案的進展。此前曾發生過民眾購買預售屋，但最終建商倒閉或擅自修改戶型，導致民眾在交屋時才發現實際狀況與原先協商不符。
為了保障民眾的權益，政府要求建商必須在「取得建照後」才能進行預售屋的銷售。建商在取得建照後，需按照原設計在指定時間內完成建案，否則可能面臨法律責任，這在一定程度上有助於遏止預售屋市場的不正當行為。这樣的規定有助於確保建案的合法性並保護買方權益。
建造幾個重點:
- 物申請人，通常是出資方。
- 設計人通常是合格執業的建築師。
- 變更起造人和設計人需向縣市政府提交申請，並依法進行變更。
- 變更起造人涉及買賣、交換、贈與等行為時，需報繳契稅。
- 使用分區
- 使用分區類別與房子的使用性質相關。
- 不同使用分區的建案開發強度和特性有所不同，影響房價。
- 建蔽率和容積率
- 築物的建蔽率和容積率數據可推估其規模。
- 樓層數可用容積率除以建蔽率估算，樓層數＝容積率／建蔽率。
- 比對法定建蔽率和容積率可知是否有改建或增建空間。
- 發照日期
- 建照制度改動頻繁，發照日期對應不同標準。
- 民國100年4月30日前申請的建照雨遮「可計坪可計價」。
- 民國100年5月1日～106年12月31日申請的預售屋雨遮「可計坪不可計價」。
- 民國107年1月1日起所有建照雨遮都「不可登記不可計價」。
請留意建商在變更起造人方面可能的詭計，以確保合法權益。
如何查詢：https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/bm_query.jsp?rt=3