近年來，曾被視為房市蛋白區的鶯歌，在捷運三鶯線等建設議題的加持下，房市發展呈現相當可觀的潛力。儘管區域內新案價格已穩定站穩3字頭，但仍能找到總價千萬以內的剛需小宅產品。
鶯歌過去因為位於新北蛋白區，使得房價長年維持在1到2字頭水平。然而，近年來受到三鶯線和新北市立美術館等大型建設的帶動，房市得到顯著支撐。重劃區新案已基本穩定在3字頭，有些甚至進入了4字頭的價位區間。
區域價位上，鶯歌房市主要分為三大區塊，包括新興的鳳鳴重劃區、舊市區以及尖山路一帶。鳳鳴作為新興區域，目前新案成交價位約在38到40萬元。舊市區因新案相對較為稀缺，多為屋齡20到30年的社區，其中電梯大樓或華廈物件的成交價約在34到35萬元。而尖山路雖然同樣是重劃區，但發展時間較長，目前區域新建案單價約落在單坪35萬元上下，若是10年內的新古屋成交價則約為30到32萬元。
由於鶯歌的買房客群主要以自住型買方居多，主力市場產品以30到40坪的2到3房為主。儘管近年鶯歌房價飆漲，但目前區域單價仍僅約在3到4字頭，相較於雙北蛋白區域，價格仍具有競爭力，因此受到新婚首購族或換屋族等剛性需求客群的青睞。
鶯歌周邊的發展更因2025年三鶯線通車而增添新的亮點，共有5個站點途經，為區域帶來了更多的發展機會。特別是位於桃園八德、龜山和鶯歌交界處的鳳鳴重劃區，預計年底將啟用鳳鳴車站，加上區內有三鶯線通過，使得鳳鳴將成為雙鐵共構的大站。
此外，鶯歌老街區作為著名的觀光區，目前新北市立美術館周邊園區草皮已經開放，成為另一個「網美打卡」景點。未來隨著新北市立美術館本體興建完成，將為鶯歌帶來更多觀光話題和人潮，同時促進商業發展，為房市帶來相當可期的未來性。
一、鳳鳴重劃區
新北市鶯歌區的「鳳鳴重劃區」正崛起為捷運三鶯線（預計於2023年底完工）沿線房市的一顆耀眼新星！擁有三鶯線的交通便利，該區域的房價在2022年已站穩3字頭，甚至突破歷史新高。讓我們一探鳳鳴重劃區的發展動態！
一之一、鳳鳴重劃區起源
鳳鳴重劃區的開發源於自辦市地重劃，範圍包括鶯桃路、桃鶯路、鳳吉一街、永和街、大湖路，總面積約51公頃，地理位置位於鶯歌區的西北方，北銜接龜山工業區，西南通往桃園八德區。
二、交通機能
在交通機能方面，雖然鳳鳴重劃區距離台鐵鶯歌站和台鐵桃園站都不算近，約需40分鐘以上步行時間。然而，該區域的發展還搭配新的大眾運輸站點，包括三鶯線的LB12鶯桃福德站以及台鐵的鳳鳴車站，為這個交通相對匱乏的區域點亮了前景。根據新北市政府捷運工程局的評估，三鶯線通車後將減少三鶯地區到台北市的通勤時間約20分鐘，而搭乘台鐵到台北車站只需35分鐘。
鳳鳴車站目前臨時站正在興建，預計2024年完工，而永久站則還在規劃中。鳳鳴車站臨時站位於鶯歌區鳳一路與鶯歌路至龍七路間，永久站預計將在鳳一路與龍三路至龍五路口的區間。
鳳鳴捷運站（LB12鶯桃福德站）正在興建中，預計三鶯線第一階段（往台北市方向）將在2023年完工，第二階段（往桃園市方向）預計在2028年完工。
三、生活機能
在生活機能方面，相較於其他新興重劃區，鳳鳴重劃區周邊生活機能豐富。鶯桃路及桃鶯路上不僅有24小時營業的便利商店，還有連鎖速食店、小吃攤、餐廳、飲料店、藥局、郵局、銀行等。位於桃鶯路上的三元市場更提供了傳統採買機能，吃的和買的基本上在一條馬路皆可完成，非常便利！
四、結論
雖然鳳鳴重劃區有著一些缺點，但根據成交數據顯示，其買氣仍然旺盛。憑藉相對較為便宜的房價，這個地區在後疫情時代的房市熱潮中表現不俗。鳳鳴重劃區適合有車、工作地點在桃園、八德或鶯歌的小資族，不過若是考慮投資，則需謹慎評估投資報酬率，以避免虧損。