
特定農業區用途有哪些?了解特定農業區用途之前,要先知道什麼是特定農業區農牧用地。 所謂特定農業區農牧用地,根據「區域計畫法施行細則」對於分區及使用地的解釋,特定農業區為優良農地,或曾經投資建設重大農業改良設施,被農業主管機關認為必須加以特別保護而劃定者。農牧用地則是指,供農牧生產及其設施使用者。
特定農業區農牧用地有哪些主要用途呢?
- 特定農業區農牧用地的主要用途是農業和牧業生產。大致分為10種
- 農作使用。
- 農舍。
- 農業設施。
- 畜牧設施。
- 養殖設施。
- 水源保護及水土保持設施。
- 採取土石。
- 林業使用。
- 休閒農業設施。
- 公用事業設施。
特定農業區可以蓋建農舍嗎?
在特定農業區蓋建農舍需要遵守相應的法規和規定。一般情況下,若農舍建設符合相關條件且不損害農牧用地的功能,可能會被允許。
特定農業區可以蓋房子嗎?
- 在特定農業區蓋房子的限制會比較嚴格,因為主要目的是支持農業和牧業生產。但在一些特定情況下,如農舍或農業工作者的居住需求,可能會有相應的規定和條件,可以蓋建房屋。 符合下面3點基本上可以變更為建地來蓋房子
- (被道路、水溝、建地、學校等所包圍的農地,可變更面積約 363 坪以下。
- 農地地形凹入周圍建地內,凹入缺口若未超過 20 公尺,則可變面積約 363 坪以下,如因土地的完整性規劃所需,可放寬到 400 坪以下。
- 農地上本來就有老舊建築物的話,也可變更為建地,可變更的面積以該建物所占面積為準,若有相關證明文件,最多可增加到 40%。)
總的來說,特定農業區農牧用地的主要用途是支持農業和牧業生產,並且在進行相關開發或建設時,應該遵守相關的法規和規定,確保土地資源的合理利用和保護。
特定農業區和一般農業區有啥不樣?
以下幾個重點
特定農業區和一般農業區有些區別哦,主要在於使用限制和規範上特定農業區比較多。
具體來說: 特定農業區不能蓋「集村農舍」,這個是不行的。
特定農業區對養殖設施有些限制,不能隨便搞。
特定農業區不能隨便改作其他特定用途,這點很嚴格。
要改變特定農業區的用途,比一般農業區要困難得多,條件也多,限制也多。
特定農業區的土地價格如何?
通常來說,特定農業區由於使用上有較多限制,其土地價格可能不如一般農業區那麼好。不過,要確定特定農業區土地的價值,可以參考土地公告現值和公告地價。
此外,特定農業區的土地如果具備一些特點,像是靠近道路、可蓋農舍,或是已有農舍等,那麼價格可能會有所提高。
總之,特定農業區的土地價格會受到各種因素的影響,包括土地條件、周邊環境以及市場需求等。