大家好！地產小祥哥是樹林區專營廠房農工用地的當地熟手！我們跟其他的房仲、仲介公司不太一樣，我們公司可是專精於廠房土地，對這塊兒可是了如指掌！從廠房到土地規劃，都可以跟我們討論
我們堅持的價值觀是：專業、誠信、良心、安全。對於廠房土地的一切瑣事，我們都能夠應對自如！無論是土地問題、法律事宜還是市場趨勢，我們通通能搞定！而且，我們有多年的實戰經驗，讓我們能夠為您提供最實用的建議和解決方案。
如果你正考慮著要做什麼生意，請一定三思而後行。確保對方真的有能力處理廠房相關等事務。有任何問題或需要幫忙，立馬聯繫地產小祥哥！我們隨時都在這裡，準備為你提供最好的服務！你的廠房土地問題，我們來解決！無論是簽約過程還是交易完成後的後續服務，我們都會全程陪伴，確保您的利益得到最大程度的保護和實現！
透天廠房的價值會受到多個因素的影響，包括地段、建築年代、建築品質、使用用途等。以現在雙北地區來說，工業地越來越稀少，小祥哥認為
「廠房價值：合法性才是王道」
在房地產市場上，廠房的價值很大程度上取決於它有沒有合法性，尤其是在合法工業地目上。我們來看看為什麼合法性對廠房的價值如此重要。
首先，合法性直接影響你能否合法使用廠房。如果你的廠房在合法工業地目上，那就意味著你可以放心地進行各種生產、製造等活動，不用擔心會被追究法律責任。
其次，合法性還關乎你廠房未來的價值。如果你的廠房在合法地段，通常會得到政府的支持和發展，周邊的基礎設施也會更完善，這就意味著你的廠房的價值可能會隨著時間增長。
總結，合法性是影響廠房價值的關鍵因素。要確保你的廠房能夠獲得最大的價值，就要確保它在合法的地段上。
至於廠房應該如何準確的判斷價值是多少，小祥哥這邊給大家幾個一般外面仲介不會跟您說的重點:
1.最好要臨大路邊「為何工廠要臨大馬路？」
工廠選址時，靠近大馬路很重要。首先，這樣更多人會看到你的工廠，增加商機。其次，物流更方便，省時省錢。尤其現在很多大貨車聯結車，上下貨才方便，以後如果要脫手，也好脫手
2.面寬
挑高要夠:因為可以放更多設備甚至可以放更大型的機台，千萬別認為你 現在用不到那麼寬用不到那麼高，等你想轉手就會知道問題
3.載重與結構
“載重與結構是在建立或租用工廠時必須重視的關鍵因素。無論是自建工廠還是租用現有工廠，都必須仔細考慮機器和生產線的重量，以確保廠房的結構能夠承受負載。然而，這個問題往往被忽視，尤其是當考慮購買舊工廠時更是如此。
購買舊工廠可能會出現的問題是，原有的機器和生產線可能與當前產業不符，而新的業主可能會錯誤地認為前任業主能夠使用，他們也能夠使用。然而，不同的產業和生產線可能有不同的設備重量，這可能會導致結構載重問題。
一般來說，樓地板的載重規格取決於樓板的使用用途。如果使用重型機械生產線，通常每平方公尺的載重會在1,000到1,500公斤之間。而對於一般的製程或辦公使用，每平方公尺的載重大約在500公斤左右即可滿足使用。因此，在選擇工廠時，確保結構能夠應對預期的負載至關重要。結構載重的合適性將直接影響到工廠的安全性和使用效能，因此在做出決定之前，一定要仔細評估並諮詢專業人士的意見。”
4.工廠登記
租買廠地，第四點要留意的就是「工廠登記」的問題。我們買賣廠房一定要有工廠登記，但每個行業都需要工廠登記。
人有身分證，工廠也有身分證！工廠登記所發的文件就是工廠的身分證，工廠登記涉及一般應辦理事項和特別應辦理事項兩個主要方面。一般應辦理事項包括所有工廠登記都需要完成的手續、文件準備和流程。而特別應辦理事項則視工廠所屬行業而定，例如電信管制射頻器材、藥品、醫療器材、菸酒及度量衡等行業，需先取得法令主管機關出具的許可文件，方可開始申請工廠登記。這些行業受到嚴格管制，屬於特許的行業。
另外，一些行業因屬於高汙染行業，各級政府對於這些工廠制定了更嚴格的環保規定。因此，要申請工廠登記，就需要辦理特別事項。這類工廠的申請程序通常包括環境影響評估、水污染防治、空氣污染防制、廢棄物處理等相關文件的符合規定，並需要主管機關的核准或許可證明。只有完成這些程序，工廠才能正式辦理登記手續，合法運營。
因此，在開設工廠前，對於相關的登記事項，特別是特殊行業和高汙染行業，必須事先進行充分的了解和準備，確保符合所有法規要求，以免延誤開業或遭受相關法律制裁。
揭露廠房地皮交易中的隱藏風險
在工業地皮交易中，常見的一種情況是「買地送廠」，這意味著買家獲得土地時，附帶了一座廠房，但卻沒有相應的建物權狀。這樣的交易背後常常存在著隱藏的風險，值得慎重考慮。
首先，這類廠房通常缺乏建物權狀，意味著其合法性存疑。這可能導致未來被政府徵收或面臨法律問題的風險。在考慮購買之前，建議尋求專業意見，以免後患無窮。
其次，地皮的建築線問題也值得關注。建築線是建築物興建時的重要參考標準，沒有建築線可能意味著未來興建建築物時需額外花費巨額費用，這可能成為不必要的負擔。
另外，特定工廠的登記也是必要的。這涉及到一系列程序和費用，未來可能給買家帶來一定的麻煩和成本。因此，在進行這類交易前，了解清楚相關登記程序至關重要。
此外，許多仲介可能利用一些花言巧語來忽略這些風險。例如，他們可能宣稱某些土地只是普通農地，無法賣到建地的價格，或者聲稱某些建築不會被拆除。然而，這些說法可能只是為了推銷目的，真實情況可能截然不同。
在這樣的交易中，買家應保持警惕，不要被仲介的話術所迷惑。在購買前進行充分的調查和諮詢是至關重要的，以確保自身權益不受損害。
總之，買地送廠的交易看似划算，但背後可能存在著許多風險和隱患。購買者應慎重考慮，充分了解交易內容，避免陷入不必要的困境。